中國面臨嚴重的養(yǎng)老問題，人口老齡化加劇，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為新興消費產(chǎn)業(yè)，在促進生產(chǎn)、拉動消費、推動經(jīng)濟發(fā)展以及帶動就業(yè)等方面發(fā)揮著重要的作用，同時，養(yǎng)老地產(chǎn)作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重要方面，是一項系統(tǒng)性工程，涉及土地、資金、開發(fā)與運營管理、專業(yè)人才等諸多方面，眾多企業(yè)正紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

我國已開始步入老齡化階段，據(jù)《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》數(shù)據(jù)顯示，2015年中國60歲以上的老人2.22億人，占總?cè)丝诒壤秊?6.1%。預測，本世紀中葉中國老年人口數(shù)量將達到峰值，超過4億，老齡化程度正在逐步加深，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景可觀。

現(xiàn)在的老齡產(chǎn)業(yè)實際上有一點像區(qū)域的天氣，有的地方很熱，有的地方仍處于冷思考的狀態(tài)，當前的老齡產(chǎn)業(yè)面臨幾個問題。

第一，老年用品和服務(wù)需求很大，但據(jù)國家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，養(yǎng)老院、護理院的床位空置率大概在45%左右，這就面臨一個去產(chǎn)能的問題。需求很大就覺得很多老年人的需求滿足不了，但同時又會發(fā)現(xiàn)我們會有去產(chǎn)能的問題。

第二，民政部、各地民政都出臺了很多規(guī)范文件，要求老齡產(chǎn)業(yè)怎么發(fā)展、防止騙老年人的錢。但是現(xiàn)在出現(xiàn)了一個狀況，老年人的市場被污染了，老年人慢慢地不太相信老齡的服務(wù)或者產(chǎn)品了，這是我們現(xiàn)在一定要去面對的問題。怎么辦?

第三，政府扶持力度確實很大，包括投錢、給地、各種稅收優(yōu)惠等?，F(xiàn)在有一些做智能平臺的都會面臨一個問題，客戶不是老年人了，客戶變成了政府，我們很多的企業(yè)、機構(gòu)在做老齡產(chǎn)業(yè)的時候，實際上就是瞄準政府的補償、補貼，而不是老年人，但若政府補貼沒有了，老年人愿不愿意付費?這是國內(nèi)現(xiàn)在實際面臨的一個問題。

我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未形成一個成熟的可盈利模式

面對巨大的市場機遇，中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)卻仍然處在艱難的探索階段。目前市場上的養(yǎng)老機構(gòu)，存在著盈利能力差，依靠補貼等行業(yè)現(xiàn)象。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉步維艱，除了人們對于居家養(yǎng)老傳統(tǒng)觀念的難以改變外，機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量較差、不專業(yè)、問題頻出，房地產(chǎn)商以養(yǎng)老為噱頭，以賣房為實質(zhì)等行為，也均是損害養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的原因。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式也同樣面臨嚴重問題。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)要求極高，盈利周期漫長，中小企業(yè)難以涉足。而大型房地產(chǎn)企業(yè)，目光如炬，資金與精力多聚焦投資回報迅速的房地產(chǎn)開發(fā)，致力于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的鳳毛麟角。

“互聯(lián)網(wǎng)+”智慧養(yǎng)老前景看好

我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在不足10年，短期內(nèi)很難達到日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的細分化和專業(yè)化，還需要很長一段時間去系統(tǒng)性的構(gòu)造具有中國特色的養(yǎng)老模式?？紤]到國內(nèi)對養(yǎng)老的觀念還未完全轉(zhuǎn)變以及老年人消費水平仍處于低位，我們認為高收入的老齡人口將先一步產(chǎn)生對養(yǎng)老的需求，因此精品化的高端養(yǎng)老模式或?qū)⑹紫全@得關(guān)注。

而對于大眾群體來說，“互聯(lián)網(wǎng)+”等概念使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)步入信息化、產(chǎn)業(yè)化道路，并能有效解決傳統(tǒng)養(yǎng)老模式下醫(yī)療資源不足和專業(yè)人員短缺的痛點。因此”互聯(lián)網(wǎng)+“的養(yǎng)老模式也將成為我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的一大重要方向。

國務(wù)院去年正式印發(fā)的《關(guān)于積極推進“互聯(lián)網(wǎng)+”行動的指導意見》就明確提出“促進智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的目標任務(wù)。這意味著，“互聯(lián)網(wǎng)+智慧養(yǎng)老”已經(jīng)得到了政府肯定并上升到國家戰(zhàn)略層面。

而在政策的引導下，不少地方政府也一直在探索“互聯(lián)網(wǎng)+養(yǎng)老”的試點工作，并把關(guān)注點集中在居家養(yǎng)老身上。政府往往是通過設(shè)立社區(qū)服務(wù)中心，引入信息化技術(shù)構(gòu)建信息網(wǎng)，儲存老年人的基本信息，并配有線上老年服務(wù)交互系統(tǒng)，通過在老人家中安裝智能居家照護設(shè)備、遠程健康照護設(shè)備、SOS呼叫跌倒與報警定位等，實現(xiàn)遠程監(jiān)控和管理。

另一方面，越來越多的老年產(chǎn)品企業(yè)也看到了“互聯(lián)網(wǎng)+養(yǎng)老”背后的巨大市場，紛紛研發(fā)智慧養(yǎng)老產(chǎn)品，特別是一些可穿戴智能設(shè)備等，比如目前市面上比較常見的智能手環(huán)或手表就可以實現(xiàn)實時定位、緊急呼叫、自動報警、心率測量、健康管理等功能。該手環(huán)還有一款面向政府以及老人子女的智能手環(huán)管理軟件，子女可通過該軟件實時掌握老人的狀況。

用智慧養(yǎng)老為老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)突破瓶頸問題。這個需要我們從智慧養(yǎng)老的概念慢慢調(diào)整為產(chǎn)業(yè)的概念，需要我們走進每一個社區(qū)去考慮問題，結(jié)合我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和相關(guān)政策，我們認為投資機會更多存在于提升老齡人口物質(zhì)生活和改善精神層面兩個方面。