周大娘和老伴沒有子女，三年前老伴去世后，一直靠自己的一個遠(yuǎn)房侄子照顧生活。周大娘為了讓自己晚年有所保障，便和侄子達(dá)成了一個書面協(xié)議，由侄子為自己養(yǎng)老，而自己則把名下的一套房產(chǎn)過戶到侄子名下。開始的兩年，侄子還能認(rèn)真按照協(xié)議來照顧她，然而隨著年齡增大疾病纏身，侄子已經(jīng)不愿意再繼續(xù)照顧她了。周大娘想要回房子，可是侄子卻說房子以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)，只要過戶就不能往回要了。現(xiàn)在周大娘該怎么辦？

已辦理過戶登記的房產(chǎn)不能要回

這是一起老人忽視風(fēng)險過早做出房產(chǎn)贈與決定后陷于無助的案例。在2016年1月1日開始實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第38條規(guī)定中，對因贈與行為而申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、贈與合同等其他必要材料。據(jù)此，有些市民在辦理房屋贈與時為了省錢就不再辦理公證，有些房產(chǎn)登記部門也不再要求辦理贈與過戶時將公證材料作為申請人必須提供的內(nèi)容。

在本案中，正是因為周大娘對現(xiàn)行法律知識的不熟悉，出于對遠(yuǎn)房侄子的信任和依賴，將房產(chǎn)贈與給侄子并辦理了過戶登記。因為房屋所有權(quán)人已發(fā)生改變，贈與合同的權(quán)利義務(wù)履行完畢，周大娘已經(jīng)不再享有對該房屋的所有權(quán)，不能反悔。周大娘如果能夠提供充分證據(jù)證明雙方有贈與房屋的附加贍養(yǎng)約定，可以向人民法院提起訴訟要求侄子履行養(yǎng)老義務(wù)。

如果當(dāng)初雙方訂立贈與合同時在公證處申請辦理公證，公證員則會提示老人贈與行為的風(fēng)險，并建議老人與侄子訂立遺贈扶養(yǎng)協(xié)議來預(yù)防本案中出現(xiàn)的困境。

以房養(yǎng)老的最佳選擇是遺贈扶養(yǎng)協(xié)議

隨著城市化發(fā)展進(jìn)程，家庭贍養(yǎng)格局已被打破。老人要想安享晚年，不能只是期待子女主動盡孝，而應(yīng)積極做好養(yǎng)老法律規(guī)劃，通過法律途徑來保障自己養(yǎng)老安排。一方面，老年人在財產(chǎn)上要做好保護(hù)，不能過早無條件或條件不明晰地贈與子女或他人。另一方面，對于晚年生活照料要通過協(xié)議約束，與愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任的他人或組織簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，以更好保障自己的晚年生活。

遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是遺贈人和扶養(yǎng)人之間關(guān)于扶養(yǎng)人承擔(dān)遺贈人的生養(yǎng)死葬的義務(wù)，遺贈人的財產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有的協(xié)議，其目的在于使那些沒有法定贍養(yǎng)義務(wù)人或雖有法定贍養(yǎng)義務(wù)人但無法實際履行贍養(yǎng)義務(wù)的孤寡老人，以及無獨立生活能力老人的生活得到保障。

從風(fēng)險預(yù)防角度分析，周大娘與侄子應(yīng)該簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議：在周大娘晚年生存期間，侄子履行扶養(yǎng)義務(wù)；周大娘去世后，侄子憑協(xié)議將房產(chǎn)過戶到自己名下。

遺贈扶養(yǎng)協(xié)議可以反悔撤銷

在簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議時，應(yīng)明確具體寫出遺贈扶養(yǎng)雙方各自的權(quán)利義務(wù)。扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈的權(quán)利；公民應(yīng)將個人所有的合法財產(chǎn)贈送給扶養(yǎng)人。扶養(yǎng)人或集體組織無正當(dāng)理由不履行，致協(xié)議解除的，不能享有受遺贈的權(quán)利，其支付的供養(yǎng)費用一般不予補(bǔ)償；遺贈人無正當(dāng)理由不履行，致協(xié)議解除的，則應(yīng)償還扶養(yǎng)人或集體組織已支付的供養(yǎng)費用。

遺贈扶養(yǎng)協(xié)議簽訂后，被扶養(yǎng)人死亡前，雙方當(dāng)事人均具有任意解除權(quán)。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議具有極強(qiáng)的人身屬性，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是否得到了履行，不應(yīng)僅僅看條文規(guī)定或者扶養(yǎng)人的行為，更重要的是被扶養(yǎng)人內(nèi)心的一種感受。一旦內(nèi)心得不到溫暖和關(guān)懷，被撫養(yǎng)人提出解除協(xié)議，即表明了其對撫養(yǎng)人的扶養(yǎng)內(nèi)心不認(rèn)同，屬于維護(hù)自身的權(quán)利。

遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的被扶養(yǎng)人往往是將自身最后的財產(chǎn)作為遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的條款之一，而如果一旦發(fā)生扶養(yǎng)人沒有履行扶養(yǎng)義務(wù)的情形，被扶養(yǎng)人唯一可以拿起的“武器”就是任意解除權(quán)了。